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调查:中国人在美国买房热中的冷思考

时间:2019-05-20 16:32  来源:网络整理  阅读次数: 复制分享 我要评论

吴世英说,美国房地产市场对所有外国人敞开,未设任何限制。但是对于普通中国人而言,人民币换美元受到数额的限制。在美国银行有账户、有现金或者更容易获得按揭的客户通常更受欢迎。现在美国花旗等少数银行愿意为中国买家提供贷款业务,但是首付额度可能会高于普通美国人。

此外,美国持有房屋的成本通常高于中国,一般大城市房地产税和物业费都很高。以曼哈顿的一套200万美元的公寓为例,每月的物业费、房地产税大约在2500至3000美元之间。

洛杉矶房地产经纪人熊宝宝说,衡量房地产价值要从两个方面综合考量:其一是出租价格减去持有成本(房地产税、物业、维修费、空置率等等)除以买价,在加州能获得利润5%左右就很不错了;其二是房屋房价上升空间,一般而言,出租利润越高的地区房地产增值可能性越小。

吴世英指出,中国买家在美国买房最大障碍就是对美国房地产状况不了解,买的时候又很急切,很多人买完之后才发现有很多不满意的地方。“有客人跟我说,要在一天之内全部搞定。这几乎是不可能的。美国买房是一个很复杂的事情,社区与社区之间、房子类型、不同学区等等差别很大,不了解情况很容易吃亏。”

美国房地产行业管理很严格,也很规范,吴世英建议中国买家首先要明确自己买房目的,然后找一个当地的房地产经纪人作为买方经纪人为自己服务,让经纪人帮助寻找适合自己的房子。美国法律规定,买方经纪人要为买方服务,而且买房不需要支付经纪人任何费用。(记者李大玖)